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Dúvida
Qual a solução disponibilizada no módulo para ajuste a valor presente de cada contrato de locação?
Ambiente
Cross Segmentos - TOTVS Backoffice (Linha Datasul) - Ativo Fixo (FAS) - Versão 12
Solução
Quando os contratos são registrados no Sistema, ocorre a definição do valor presente do contrato, com base nos valores informados na implantação. São calculados e armazenados, nos respectivos campos de controle, o valor presente e os encargos do valor do contrato e do valor residual.
Por apresentar prazos maiores de vigência os contratos sofrem reajustes periódicos, de acordo com algum indicador de inflação. No programa FAS012 – Contrato de Leasing (prgfin/fas/fas012aa.r) existe a opção Reajuste por contrato:
O Reajustes por faixa de contratos ocorre através de outro programa:
FAS390 - Reajuste Contratos Leasing por Faixa/Importação (prgfin\fas\fas390aa.r).
Detalhes do controle de Reajuste de Contrato:
- Será calculado o valor presente das parcelas restantes até o final do contrato, separando o que é juros (encargos) do que é principal(imobilizado). Para este cálculo será utilizada a taxa de juros informada na tela da opção de Reajuste, caso esteja diferente de zero (<> 0), caso contrário será utilizada a taxa existente no contrato.
- Serão gerados os registros de apropriação para o reajuste como incorporações. As apropriações existentes não serão eliminadas, pois as novas apropriações serão geradas como incorporações, por isso serão geradas apenas com o valor do reajuste.
- O valor de imobilizado correspondente ao aumento da Base do Leasing, será controlado através da geração de uma incorporação no bem relacionado ao contrato.
- Esta incorporação será gerada com o registro de cálculo e as apropriações, tanto do valor imobilizado quanto dos encargos.
- A contabilização da implantação da incorporação seguirá as mesmas regras da contabilização da implantação do bem. Quando o reajuste for negativo, ou seja, o valor da parcela diminuir, os lançamentos contábeis serão invertidos.
- A contabilização das parcelas mensais referente aos reajustes também seguirá a mesma regra das parcelas da implantação. Somente invertendo os lançamentos quando o reajuste for negativo, ou seja, o valor do aluguel for reduzido.
- O cálculo das apropriações das incorporações será feito pelo programa FAS719AA - Calcular Apropriação Leasing (prgfin\fas\fas719aa.r) juntamente com o cálculo das apropriações da implantação. Para a contabilização serão utilizadas as mesmas regras.
- O percentual anual de depreciação da incorporação gerada pelo reajuste seja gerado somente com base no número de parcelas que foi reajustado, ou seja, ficará maior que o percentual de reajuste do bem.
- Ao efetuar o reajuste e o cálculo em contrato de leasing que tenha vários bens vinculados, serão geradas as incorporações e os valores de Leasing Encargo e Leasing Imobilizado proporcional a cada bem.
Importante
Para os contratos que têm parcelas geradas no contas a Pagar, deverá ser executada a rotina de geração dos títulos novamente. Dessa forma serão gerados os Valores a Maior ou a Menor nos títulos. Caso o título original gerado no contas a pagar tenha alguma movimentação posterior, ou já tenha sofrido algum tipo de baixa, não será feita a integração e os acertos de valor deverão ser feitos manualmente no contas a pagar. Por isso recomenda-se que não sejam feitas movimentações nesses títulos, a menos que seja estritamente necessário e caso seja necessário, sempre que possível, as movimentações sejam feitas próximas à data do pagamento dos mesmos, aí, como já foram pagos, não serão impactados pelo reajuste do contrato.
Saiba mais
Para mais detalhes dos procedimentos de reajuste dos contratos e definições de valor presente, acessar:
Tutorial - Arrendamento Mercantil - Reajuste de Contrato - CPC 06 - R2 (IFRS 16)
Reajuste Contratos Leasing por Faixa/Importação - FAS390AA
Tutorial - Arrendamento Mercantil - Valor Residual - CPC 06 - R2 (IFRS 16)
Artigos relacionados:
Cross Segmentos - Linha Datasul - FAS - Arrendamento Mercantil - Cancelamento de Contrato
Cross Segmentos - Linha Datasul - FAS - Arrendamento Mercantil - Reajuste dos valores primários do Contrato
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