Ocorrência
Ao gerar a Primeira Parcela de um contrato de Locação que teve seu início na metade do mês e o Fim do Primeiro Período considerando o último dia, o valor do Lançamento está sendo calculado errado.

Exemplo: Início do Contrato: 15/10/2020 e Fim do Primeiro Período 31/10/2020, resultando em 16 dias locados.
O valor do Contrato é R$ 3.100,00. Na Regra de Vencimento informada no Contrato de locação está como Fraciona. Ao gerar o Lançamento Financeiro para o Primeiro Período, o valor está sendo R$ 1.653,33 ao invés de R$ 1.600,00, que seria o resultado de 3.100,00 Valor contrato / 31 dias do mês * 16 quantidade de dias locados no mês. Como configurar o sistema para o que valor seja calculado corretamente?

Ambiente
TOTVS Construção - Gestão de Imóveis - Todas as Versões que possuem o Módulo de Locação.

Causa
O cálculo considerado pelo Sistema está considerando o Mês Comercial e não o Mês Civil. O Mês Comercial considera o ano com 360 dias enquanto o Civil considera 365 ou 366.
Então o Sistema efetua o seguinte cálculo: 3.100,00 Valor contrato / 30 dias do mês comercial * 16 quantidade de dias locados no mês = 1.653,33.


Solução
Para configurar o Módulo de Aluguel para considerar o Mês Civil, realize os seguintes passos:
1. No TOTVS Construção e Gestão de Imóveis, acesse os Parâmetro em: Ambiente - Parâmetros - Totvs Incorporação - Aluguel - Etapa 4 - Contrato de Locação;

2. Marque o Parâmetro Considerar mês civil para cálculo do rateio;


3. Em seguida, Gere o lançamento para o Primeiro Período do Contrato de Locação.