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Dúvida
Como utilizar o Reajuste de Correção Monetária no Contrato de Venda?
Ambiente
TOTVS Construção - Gestão de Imóveis - Todas as versões.
Solução
O Reajuste poderá ser utilizado em dois momentos. Antes da entrega e após a entrega do imóvel.
Geralmente, o reajuste antes da entrega utiliza o índice INCC (Índice Nacional de Custo de Construção).
Índice Nacional de Custo de Construção é uma taxa calculada mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) para medir o aumento dos custos dos insumos utilizados em construções habitacionais. O índice é utilizado para reajustar as parcelas dos contratos de compras de imóveis em fase de construção.
Já o reajuste após a entrega geralmente utiliza o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado).
O índice IGP-M foi criado no final dos anos 1940 para medir o movimento dos preços de forma geral. Por isso, ele tem o objetivo de ser mais abrangente que outros índices do mercado. Isso acontece porque seu cálculo é baseado em diversos indicadores, como:
IPA-M — Índice de Preços do Atacado - Mercado.
IPC-M — Índice de Preços do Consumidor - Mercado.
INCC-M — Índice Nacional de Custo da Construção - Mercado.
Outros índices poderão ser utilizados de acordo com a necessidade de cada cliente.
Para utilizar o reajuste de CM na venda, siga os seguintes passos:
1. Cadastre o Índice/Moeda que será utilizado. Para isso, acesse o Gestão Financeira (RM Fluxus) em Movimentações Bancárias - Moedas e Índices;
2. Após cadastrar o índice, insira as cotações para o período desejado em Anexos - Cotações;
3. Ao inserir a Venda, informe o Componente de CM (Correção monetária) de acordo com o tipo de correção que será utilizado (Antes ou Após a Entrega do imóvel);
4. Informe a Moeda/Índice que foi cadastrado seguindo as recomendações do item 1;
5. No campo Defasagem informe a quantidade de meses que será decrescido da data base para se achar o índice (cotação) de reajuste;
6. No Tipo selecione a opção de acordo com as cotações cadastradas para o Índice informado no campo Moeda/Índice. Se a cotação for cadastrada como valor, deve selecionar o tipo Índice acumulado. Mas, se a cotação for cadastrada como percentual, deve selecionar o tipo Índice mensal. Caso selecione as opções trocadas, o valor do Reajuste ficará errado;
7. Selecione a Data base. Será através desta data que o sistema levará em consideração para verificar a data de próximo reajuste;
8. No campo Periodicidade informe a quantidade de meses em que o reajuste será feito. Caso o reajuste seja anual, informe 12;
9. Referência de entrega para o componente determina qual tipo de data será usada como referência de entrega para o componente. São apresentadas 4 opções:
- Data da Entrega do Empreendimento: Se marcado, determina que a data de entrega do empreendimento será a referência para as correções.
- Data do Habite-se: Se marcado, determina que a data do habite-se será a referência para as correções.
- Data da Entrega da Chave: Se marcado, determina que a data da entrega das chaves será a referência para as correções.
- Data da Assinatura: Se marcado, determina que a data da Assinatura será a referência para as correções;
10. Em Aplicar reajuste em defina se serão reajustadas apenas as parcelas vencidas, vincendas ou ambas;
11. Em Calcular valor da CM sobre estão as opções Principal e Principal + [Período juros].
Selecionando Principal, a CM será calculada apenas sobre o valor original da parcela. Optando pela Principal + [Período Juros], a correção será sobre o valor original da parcela somado aos juros calculados. Então será apresentada a possibilidade de escolher o período juros a ser considerado. Juros acumulado até o mês anterior ao reajuste ou Juros acumulado até o mês do reajuste;
12. Marcando a opção Correção monetária capitalizada, o Sistema reajustará a parcela partindo do valor acumulado dos reajustes anteriores da parcela. Caso não marque a opção, reajustará a parcela partindo sempre do valor original;
13. Após efetuar todos os cadastros necessários, a venda estará preparada para ser reajustada. É possível verificar no componente de CM no campo Data próximo reajuste a data do próximo reajuste a ser executado;
14. Ainda no módulo de venda acesse o menu de Reajuste;
15. Informe o período desejado, no campo Data do Reajuste informe a data que será considerada para o reajuste desta venda, e clique em Filtrar. Selecione a Venda desejada e vá em Avançar;
Importante
Quando o modelo de contrato é Padrão, o Sistema considera internamente 1 mês de defasagem. Então, ao preencher o campo Defasagem no Componente de CM, será feita a soma considerando as duas informações.
Ex: Informo 2 no campo Defasagem no Componente de CM da venda do modelo Padrão. Como internamente o Sistema já considera 1 (mês defasagem), será considerado 3 meses para a Defasagem deste contrato (1 mês de defasagem interna do Sistema + 2 meses preenchidos ao cadastrar a Venda).
Saiba mais
Modelo de Cálculo
Tipos de índices
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